國家相關(guān)法律法規(guī)都對建筑消防設(shè)施的維護與管理做出了明確規(guī)定。如新修訂的《消防法》第十六條第一款第二項規(guī)定“單位應(yīng)當按照國家標準、行業(yè)標準配置消防設(shè)施、消防器材，設(shè)置消防安全標志，并定期組織檢驗、維修，確保完好有效”；公安部61號令《機關(guān)、團體、企事業(yè)消防安全管理規(guī)定》第二十一條規(guī)定“單位應(yīng)當保障疏散通道、安全出口暢通，并設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應(yīng)急照明設(shè)施，保持防火門、防火卷簾、消防安全疏散指示標志、應(yīng)急照明、機械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)”。目前全國各地對建筑消防設(shè)施的維護與管理總體上不容樂觀，建筑消防設(shè)施故障率較高，發(fā)生火災(zāi)時往往不能發(fā)揮應(yīng)有作用。
安裝工程的綜合性。建筑消防設(shè)施的安裝施工，涉及水、電、暖通等多個專業(yè)，是一項綜合性工程，且多數(shù)屬于隱蔽工程。工程竣工驗收后，消防設(shè)施的維護保養(yǎng)對驗收資料的依賴性很大。系統(tǒng)（設(shè)施）主要組件的使用說明、維護保養(yǎng)說明書，隱蔽工程驗收記錄及系統(tǒng)竣工圖紙等資料，都是日后消防設(shè)施維護保養(yǎng)不可缺少的。但在實際中，多數(shù)單位在設(shè)施投入運行后，由于日常管理不到位，造成技術(shù)資料丟失，特別是一些單位頻繁改建、裝修，內(nèi)部消防設(shè)施、系統(tǒng)多次更改、變動，與工程原始竣工資料不相一致，從而給日后消防設(shè)施的維護保養(yǎng)造成很多麻煩。
系統(tǒng)功能的復(fù)雜性。完整的建筑消防設(shè)施一般都包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)以及智聯(lián)動控制系統(tǒng)；聯(lián)動控制系統(tǒng)則是火災(zāi)自動報警系統(tǒng)對自動滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防給水、消防應(yīng)急廣播等的智能化控制，都是通過電氣線路或電信號實現(xiàn)的，其中既有弱電系統(tǒng)，也有部分強電工程（如消防泵、防排煙風(fēng)機的啟動控制），設(shè)備線路敷設(shè)錯綜復(fù)雜，相對地系統(tǒng)故障點、故障類型也多，因此維護保養(yǎng)的技術(shù)要求較高，除了一般常見故障外，其他涉及系統(tǒng)的維修需要由專業(yè)技術(shù)人員進行。
消防產(chǎn)品的多樣性。建筑消防設(shè)施涉及的消防產(chǎn)品種類繁多，尤其是火災(zāi)自動報警系統(tǒng)涉及的各類電子產(chǎn)品更是多之又多。對不同的消防產(chǎn)品，我國雖然實行了強制性3C認證、強制檢驗等市場準入制度，但不同生產(chǎn)廠家生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)技術(shù)卻不盡一致，生產(chǎn)的不同產(chǎn)品在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、工作性能、數(shù)據(jù)參數(shù)等方面都大不相同，系統(tǒng)安裝、使用時也不匹配兼容。而且很多消防產(chǎn)品都科技電子產(chǎn)品，本身具有一定的使用壽命，需要定期保養(yǎng)、更換。如火災(zāi)報警探測器，應(yīng)在投入運行二年后，每隔三年全部清洗一遍，而且作為電子產(chǎn)品，探測器使用壽命到期后則應(yīng)當進行更換。而在實際中，單位往往重使用，輕保養(yǎng)，有的單位平常幾乎不保養(yǎng)，時間長了就容易出現(xiàn)設(shè)備故障或老化損壞。這也是建筑消防設(shè)施完好率不高的一個很重要的原因。
