1、實行《建筑消防設施維護保養(yǎng)手冊》制度建立《維保手冊》的必要性。

建筑消防設施的維護保養(yǎng)，系統(tǒng)性、專業(yè)性強，多數(shù)單位對哪些消防設施應當進行維保，應當如何進行維保，都不是很清楚，有的單位甚至對單位自身有哪些消防設施都不掌握。為此，在消防設施投入運行后，建立一本系統(tǒng)、完整的《建筑消防設施維護保養(yǎng)手冊》很有必要。即在建筑消防設施工程竣工后，施工單位應當根據(jù)不同的消防設施種類、使用方法及維保要求及竣工驗收資料等，制作一本《建筑消防設施維護保養(yǎng)手冊保養(yǎng)手冊》，作為竣工驗收的一項重要資料移交業(yè)主單位。

2、《維保手冊》的主要內容。

《維保手冊》內容應包括建筑消防設施系統(tǒng)竣工圖紙、隱蔽工程施工記錄、變更改造施工記錄，消防系統(tǒng)(裝置)組件、產品清單及使用說明、維護保養(yǎng)說明，消防設施維護保養(yǎng)周期計劃表及其保養(yǎng)內容，消防設施維護保養(yǎng)常識及注意事項等內容。也就是說有了一本《維保手冊》，單位對哪些消防設施應當進行維保，應當怎么進行維保，以及維保的時間周期等就一目了然;單位可以按照《維保手冊》的內容進行定期維保。

3、實行單位基礎維保與專業(yè)技術服務相結合

建立維保行業(yè)機制。出臺《建筑消防設施維護保養(yǎng)管理規(guī)定》、《建筑消防設施維保企業(yè)行業(yè)自律公約》等規(guī)定，建立建筑消防設施維保企業(yè)中介服務的市場化運作機制，一方面單位實施日常的基礎維護保養(yǎng)，另一方面委托專業(yè)維保企業(yè)實施專業(yè)技術維保。而對專業(yè)維保企業(yè)，要通過明確技術力量配備，確定維保資質等級分類，建立質量信譽管理體系，加強行業(yè)自律管理;同時，實施專業(yè)技術維保必須要與消防檢測行業(yè)相分離，即從事維保服務的中介機構不能同時對其所承擔建筑消防設施進行消防檢測。

單位自行基礎維保。根據(jù)《建筑消防設施的維護管理》(GB25201-2010)的規(guī)定，單位基礎維護保養(yǎng)主要是結合日常消防安全管理，對單位內部消防設施進行每日巡查。每日巡查則主要對單位配置的消防設施的外觀、工作狀態(tài)等進行直觀屬性的檢查。如對消火栓滅火系統(tǒng)：主要檢查室內消火栓外觀，室外消火栓外觀，消防炮外觀，啟泵按鈕外觀;對自動噴水滅火系統(tǒng)：主要檢查噴頭外觀，報警閥組外觀，末端試水裝置壓力值等。具體檢查內容應按照《建筑消防設施的維護管理》(GB25201-2010)建筑消防設施巡查記錄

維保企業(yè)技術支持。設有自動消防系統(tǒng)的單位，除落實單位基礎維護保養(yǎng)外，應當與專業(yè)維保企業(yè)簽訂《建筑消防設施維護保養(yǎng)合同書》，委托其對本單位的建筑消防設施進行定期維護保養(yǎng)。專業(yè)維保企業(yè)應當對其所承擔的所有建筑消防設施進行全面檢查、測試，包括單項技術性測試、聯(lián)動功能測試及綜合性技術評價，且應當每月進行一次，對每次維保情況應當出具書面報告。具體維保內容應按照《建筑消防設施的維護管理》(GB25201-2010)《建筑消防設施單項檢查記錄》、《建筑消防設施聯(lián)動檢查記錄》執(zhí)行。

4、實行消防設施維保技術人員專業(yè)化管理

落實職業(yè)技能鑒定。對于建筑消防設施維保單位的從業(yè)人員，應當納入自動消防設施的操作人員來進行管理，根據(jù)《消防法》第十八條的要求，由公安消防部門加以培訓和發(fā)證，做到持證上崗。凡事從事建筑消防設施維護值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)等人員，必須通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，并持有相應等級的職業(yè)資格證書。

加強管理人員培訓。加大對單位的消控室操作人員、消防安全管理人員的培訓，提高其對建筑消防設施的操作規(guī)程和要求的熟悉程度，特別是對單位消防安全管理人員的培訓過程中，應納入建筑消防設施的操作和使用內容，從而提高單位自身建筑消防設施維護保養(yǎng)能力。有必要的，單位也可以組織管理人員或工程技術人員參加消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定培訓。

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